用经营管理签证在日本开民宿需要提前知道的知识

最近咨询投资日本、移民日本的客户特别多，各种中介公司的宣传也是吹得天花乱坠，其中很多项目是来日本开民宿。那么到底大家口中所谓的民宿是指什么，本文为大家详细解说。

虽说一直都叫民宿，但实际上在日本，民宿也分成3类。

在来日本开民宿之前，先搞清3种民宿分别是什么，再决定以什么形式开展很重要。

①基于《住宅宿泊事业法》的民宿

首先，民宿的主要形式，一般来说的民宿是基于《住宅宿泊事业法》。

根据是否房屋所有者的房东是否在此居住，分为房东居住型和房东不在型。

以《住宅宿泊事业法》为基础的民宿，有客房面积、外包给管理公司的必要性等限制，但最大的特点是，每年营业日数限制在180天以内。这是因为《住宅宿泊事业法》侧重于将住房用作住宿设施，财产本身的使用目的是以它是住宅为前提的。

如果每年的营业日数为 180 天以下，这意味着一半的时间不能开展业务。

就算买了一处房产用作民宿，如果只能经营半个月，要收回投入的资金需要相当长的时间，并且很可能无法达到经营管理签证所需的每年500万日元或以上的经营规模。

因此，只有一栋房产就准备经营民宿不是一个好选择。

另外，若开展民宿，必须向都道府县知事提出登录。

②基于《旅馆业法》的民宿

第二种是指以《旅馆业法》上的“简易住所”为经营型态的民宿。

《旅馆营业法》的规定以确保客人的卫生和安全为重点，并设定了安装消防设备等严格的标准。

虽然营业日数没有限制，《旅馆营业法》所规定的条件需要在房屋内部工程之前设计安装，因此初期投资往往较高，一般的住宅不具备相应的设备。

另外，需要都道府县的许可，并且要经过严格的审查才能获得许可。

③基于《国家战略特别区域法》的民宿

为促进民宿业的发展，被划为国家战略特区的地方政府可放宽《旅馆业法》的规定，可以以较为简易的手续经营民宿。这是以民宿管理为目的申请经营管理签证时最常用的形式。

没有像《住宅宿泊事业法》对每年的营业日数设置限制，也不像《旅馆业法》规定的标准，相对有所放宽。

但是，由于是地方政府规定，有些地方标准更严格，有些地方是公寓管理协议因此禁止用作民宿，具体情况还需具体分析。

需要注意的是，住宿的天数必须是2晚3天以上，部分地区是甚至要求更多。而且特区民宿并不是在全日本都有，仅限于被指定为国家战略特区的一些地方政府。如，东京、神奈川、大阪、京都等。

另外，为开展特区民宿，需要得到都道府县知事的认定。

上述三种形态都可以办理经营管理签证，其中，以特区民宿的形式是相对容易，也是申请数最多的。

想要申请办理相关签证，建议寻求专业人士的帮助和建议，进行全方位的评估和梳理。