通过在日本进行不动产投资是否能取得经营管理签证

最近随着日元持续下跌，是投资日本的绝佳时机。同时也有不少投资人发来关于移居日本的咨询，比如“人不在日本能买日本的房子吗”“买房能拿到签证吗”“不动产投资能拿到永住吗”之类的问题。

所以今天来聊一聊，在日本，通过进行不动产投资是否能取得经营管理签证。

一、经营管理签证中所谓的“经营”

从结论上讲，如果仅仅在日本购买不动产，是不能取得经营管理签证的。

日本的在留资格，是根据外国人在日本所进行的活动给予签证，并规定了每种签证的活动类型。

所谓的经营管理，是指“在日本从事经营贸易或其他业务的经营管理活动”。

那么，想要通过投资房地产以获得经营管理签证，重点要看，购买不动产能否看作是一项业务。

而业务是以带有一定目的地运营组织·公司·商店的行为，而购买不动产只是一个短暂的行为，不能说是在做业务。除非，把购买的房地产拿来出租或做民宿来获得收益。

因此，仅仅是购买不动产，是不能取得经营管理签证的。

二、不动产租赁的规模

如果说买了不动产以后再进行租赁的话，那就是不动产租赁业了。

虽说如此，要以此取得经营管理签证，还需要一定的规模。如果作为一个业务，就需要用销售额（租金）来支付业务运营成本。

运营成本包括经营者本人的报酬、不动产管理费、固定资产税、损害保险金、事务所租金等。另外，在会计上，建筑物的折旧费也是成本，这部分费用也要用租赁收入来抵扣。

假设上述费用每年总计500万日元的话，那么每年的租金收入就至少需要500万日元，假定回报率是4%的话，那就需要1亿2500万日元以上的投资。

这样算来，如果想以不动产租赁作为业务运营的话，是需要相当大的前期投资的。

另外，如果只是买一个5000万左右的居住用的房产，是不能算业务的。也就说，在自己居住用的房产以外，还需要多套不动产。

三、如何取得经营管理签

如前文所述，要以不动产作为业务的话，需要大额的前期投资，但是一亿日元也不是轻易就能拿出来的，那怎么办呢。

其实可以考虑，在不动产业务以外，同时多线进行其他业务。比如，贸易、旅游服务等。

有多项业务的话，不仅降低前期投资，还可以对冲风险。

四、结语

通过购买不动产以取得经营管理签证不是不可能，但是对资金要求较高，审查较严，对申请材料要求很高。

另外，如果买了收益不好的房产，到时候没人租，最后也是砸在手里，连收回成本都难了，所以申请经营管理签证前，还要谨慎地选择投资对象。

如果想以购买不动产来申请经营管理签证，如果没有掌握住要点，本来可以能申请到的但却没有申请到的例子很多。

想要申请办理相关签证，寻求专业人士的帮助和建议是尤为重要的。