行政書士
東京国際法務事務所
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日本不动产投资节税政策解读——以法人名义还是个人名义购房好？很多投资者在购买日本房产时，总会提出这样的疑问：购买投资用不动产时，是通过个人名义购买，还是应该通过法人名义购买呢？ 由于个人和法人在租金收入的所得税、出售税以及继承税等方面存在显著差异，因此需要谨慎考虑物业购买的目的、收入、财务状况和家庭结构等因素。 本文将详细解析个人和法人在不动产购买方面的各种税务情况。 1、从转让的税率来看 通过买卖不动产获得收益时，需要缴纳税金。从结论上讲，【长期持有后转让：个人有利】【短期持有后转让：法人有利】。 个人从取得日期开始，到属于譲渡日所在年的1月1日，超过了5年【长期转让】从取得日期开始，到属于譲渡日所在年的1月1日，未超过5年【短期转让】长期譲渡的税率为20.315％，而法人税的最高税率约为35％。短期譲渡的税率为39.63%，高于法人税的最高税率约35％ 2、从成本抵扣来看
3、从租金收入的所得税来看
个人所得税与法人所得税 税率对比图：
由上图可以看出，若所得超过800万日元，则个人所得税远高于法人所得税。 |
